做房子的混凝土寿命是多久,不要被开发商忽悠了

发布日期:
2019年5月15日
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混凝土寿命多久

混凝土,简称为“砼(tóng)”:是指由胶凝材料将骨料胶结成整体的工程复合材料的统称。通常讲的混凝土一词是指用水泥作胶凝材料,砂、石作骨料;与水(可含外加剂和掺合料)按一定比例配合,经搅拌而得的水泥混凝土,也称普通混凝土,它广泛应用于土木工程。1900年,万国博览会上展示了钢筋混凝土在很多方面的使用,在建材领域引起了一场革命。法国工程师艾纳比克1867年在巴黎博览会上看到莫尼尔用铁丝网混凝土制作的花盆浴盆、和水箱后,受到启发,于是设法把这种材料应用于房屋建筑上。

以往各类房网里,总会言之凿凿的以住宅寿命30年、50年等结论来证明拥有房产的荒谬,而且这种言论到现在没人能合理反驳。的确,有关的规范已经说得很清楚了:普通民用建筑就是按照50年寿命设计的。

房子寿命只有30年的话,你按揭30年是买了一堆垃圾?房子寿命只有50年的话,即便现在拥有了,也不能留给下一代咯?

而很有趣的是,50年寿命的房子使用期竟然是70年,这就更增添了住宅寿命的神秘感,于是很多人开始不相信自己住的房子了,再加上不断的看到房子开裂、室外路面下沉等,买家更加恐慌,一起声讨这些“豆腐渣工程”。

混凝土(一般结构用的是钢筋混凝土)是硅酸盐水泥,石子骨料和钢筋骨架的混合物。水泥水化形成晶格包裹骨料形成刚体,这种结构和天然的石料几乎一致,有着极强的抗压能力但是不能受拉力。钢筋混凝土中的钢筋骨架具有非常高的抗拉强度,能够和原有的混凝土共同分担拉压荷载,具有很好的综合性能,因此常用于实际工程之中。

混凝土本身的寿命可以和天然的硅酸盐石料比拟,众所周知自然界中的山脉岩石的寿命都是亿年计的,混凝土本身在受到良好保护的情况下,例如博物馆中的标本或是古埃及沙漠金字塔内部的人造石也可以达到这个级别。

开发商宣传混凝土寿命寿命几百几千年的没有任何价值,因为混凝土本身就是砂石和硅酸盐水泥等混合在一起,实际成分和我们见石头差不了多少,混凝土本身的寿命可以很长,但是没有多大意义,就像地球上水很多,但是我们更关心的是淡水的储量,对于建筑我们更关注的是使用寿命,即可以安全实现居住或者其它生成功能的寿命。

一、 设计及施工因素 

防水、隔热、排水设计,施工时水泥的质量、配合比、骨料的质量和级配,建成后功能和使用舒适度,都会影响建筑的寿命。

二、 环境因素

混凝土材料本质上是一种非均匀的多孔材料,环境中二氧化碳、水、氯离子、硫酸盐等的介质进入空隙后在局部浓缩,达到腐蚀浓度后,不可避免会出现酸性腐蚀、应力腐蚀等,混凝土会加速破坏,使用寿命大大缩短。

三、 安全因素

要求建筑结构上应是安全可靠的,不同地区可能在一定概率上面临着飓风、地震、泥石流等强自然灾害,这些不仅对于建筑的安全性。而且对人的生命和财产十分重要。

综合以上因素计算出目前我国建筑耐久性等级,一般分为五级:一级(100年以上)二级(50年以上)三级(40~50年)四级(15~40年)五级(15年以下)。

我国民用建筑耐久性一般为二级,之所以目前平均寿命较低25-30年,规划也很大原因,目前许多建筑并非“寿终正寝”,而是仍在睡梦中就被“草菅楼命”虽然和欧洲的发达国家有差别,比如美国建筑的平均寿命是74年。英国达132年。这样看来我们和美国建筑耐久性是一个要求,是不是心里好受多了。



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周毅

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